本文摘要：国家统计局13日公布的2015年1－4月份全国房地产开发和销售情况表明，不受330新政策影响，楼市转好趋势显露端倪。展望未来，专家普遍认为，一系列受到影响楼市的政策，将在一定程度上更进一步获释购房市场需求，尤其是提高性购房市场需求，二季度楼市交易会沿袭下降势头。330新政策胆楼市转好，54个重点城市成交价环比涨幅超强10%截至4月30日，330新政策正逢满月，市场交还了一份耀眼的答卷，4月份多地楼市销售量经常出现下跌。

国家统计局13日公布的2015年1－4月份全国房地产开发和销售情况表明，不受330新政策影响，楼市转好趋势显露端倪。展望未来，专家普遍认为，一系列受到影响楼市的政策，将在一定程度上更进一步获释购房市场需求，尤其是提高性购房市场需求，二季度楼市交易会沿袭下降势头。330新政策胆楼市转好，54个重点城市成交价环比涨幅超强10%截至4月30日，330新政策正逢满月，市场交还了一份耀眼的答卷，4月份多地楼市销售量经常出现下跌。

据中原地产数据，全国54个重点城市4月份住宅成交量突破25万套，环比涨幅多达10%。国家统计局的数据也表明，1－4月份，全国住宅销售面积23284万平方米，同比上升5.0%，降幅比1－3月份收窄4.8个百分点。住宅销售额14916亿元，上升2.2%，降幅比1－3月份收窄6.9个百分点。与一季度楼市成交价惨淡的情况比起，该数据指出楼市已开始显出转好迹象。

中原地产市场研究部总监张大伟回应，从4月份签下看，一线城市涨幅最显著，整体销售量环比上涨幅度皆多达50%。链家地产公布的近期报告表明，北京4月份新房与二手房成交量皆创意低。

其中，新建商品住房网签量8307套，环比下跌44.5%；二手房成交量环比下降58.3%，同比下跌115.1%。上海4月的楼市一洗3月下滑状态，成交价节节上升，并缔造年内新纪录。中原地产数据表明，上海4月新建商品住宅成交价面积124.2万平方米，环比减少59.2%，同比增加108.6%，为2010年以来4月同比的最低。

中原地产数据同时表明，二线城市的住宅成交量较3月同期下降18%。资金捉襟见肘新开工力弱，房地产开发投资增长速度持续上升国家统计局数据表明，2015年1－4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义快速增长6.0%，增速比1－3月份回升2.5个百分点。

其中，住宅投资15870亿元，快速增长3.7%，增长速度回升2.2个百分点。瑞银证券的数据分析，获益于政策受到影响，4月份30个大中城市房地产销量同比快速增长15%以上。虽然房地产销售开始回落，但在库存低企的背景下，新开工依然力弱。数据表明，1－4月份，房地产开发企业土地购买面积5469万平方米，同比上升32.7%，降幅比1－3月份不断扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，上升29.1%，降幅不断扩大1.3个百分点。

也就是说，虽然楼市转暖，但开发商拿地研发意愿并不反感。业内人士分析指出，楼市库存量大、去化可玩性大，房企销售回款较少是开发商投资研发意愿持续减少的主要原因。

张大伟说道，目前各地楼市分化仍在激化，不同于一线城市成交价缔造新纪录日光盘频现，三四线城市成交量仍在下降，跌幅约26%。这指出三四线城市由于库存低企、市场需求严重不足，依然面对去化难题。世联行公布研报指出，一二线城市已经历了持续去库存阶段，去化周期于是以完全恢复至合理水平。

但目前大部分三四线城市库存去化周期仍在高位。国家统计局数据表明，1－4月份，房地产开发企业做到资金36279亿元，同比上升2.5%，降幅比1－3月份收窄0.4个百分点。

据Wind资讯获取的数据，上市房企发布的一季报表明，70%以上房企的现金流为负，且负债率多在70%以上。政策持续受到影响，5月楼市将沿袭4月交易势头央行5月11日起上调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。

中原地产预计，随着降息受到影响的提振，房地产也将借以搭乘上顺风车，楼市二季度或将已完成筑底。专家回应，降息意味著购房者成本之后减少。

从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从5.9%上升到5.65%，早已超过2001年以来的最低水平。以100万元商业贷款、贷款期限20年计算出来，降息后月可供6963.87元，比降息前增加142.87元／月。这将对购房者心理预期的持续向好起着增强起到。

专家指出，降息提振了市场各参予主体的情绪，从房地产的看作，房价止跌声浪的动作不会加快已完成。一二线城市在5月份将相继转入房价下跌地下通道，部分三四线城市也将已完成止跌的过程。房价下跌态势一旦构成，下半年将增强市场看涨预期。

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