本文摘要：无论是公路上还是小区道路上车子更加多，有的杨家小区关于车位有两大纠葛：车停不下咋办？钱去哪了？日前，《昆明市物业管理办法（印发稿）》（下称办法）发布，征询各界意见。办法规定，业主应该按誓约缴纳物业服务企业车位管理服务费用，缴纳的车位费用归全体业主联合所有。业主可建议罢黜业主委员会委员办法规定，物业管理区域面积较小或者人数较多的，可以采行推举楼栋或者单元代表的方式开会业主大会和议会选举业主委员会。

无论是公路上还是小区道路上车子更加多，有的杨家小区关于车位有两大纠葛：车停不下咋办？钱去哪了？日前，《昆明市物业管理办法（印发稿）》（下称办法）发布，征询各界意见。办法规定，业主应该按誓约缴纳物业服务企业车位管理服务费用，缴纳的车位费用归全体业主联合所有。业主可建议罢黜业主委员会委员办法规定，物业管理区域面积较小或者人数较多的，可以采行推举楼栋或者单元代表的方式开会业主大会和议会选举业主委员会。

合乎正式成立业主大会的物业管理区域，由该物业管理区域内业主总人数30%以上的业主向街道办事处、乡（镇）人民政府明确提出正式成立业主大会的书面申请人。接到书面申请人60日内，指导和帮助业主正式成立首次业主大会会议筹备组。筹划组成员人数有误单数，其中业主所占到比例不得高于筹备组总人数的50%。筹备组组组长由街道办事处、乡（镇）人民政府派员兼任。

20%以上业主建议罢黜业主委员会委员的，街道办事处、乡（镇）人民政府在接到申请人后10日内，应该书面通知业主委员会在30日内开会业主大会，对否罢黜作出投票表决要求。业主委员会并未按规定时限的组织开会的，可由街道办事处、乡（镇）人民政府的组织开会。小区新建车库要大多数业主表示同意行驶问题在办法中有了详尽规定，比如车库（位）应该以出售、附送或者租赁等方式首先符合业主的必须。

在优先符合业主必须的前提下有空余的，可以临时租赁给物业管理区域外的单位或者个人。希望研发建设单位将谦和的闲置机动车库（位）有偿获取给小区业主用于。利用物业共计部分设置车位的，应该经该物业管理区域内专有部分占到建筑物总面积1/2以上的业主且占到总人数1/2以上的业主表示同意，并经涉及部门批准后。

缴纳的车位费用归全体业主联合所有，业主应该按誓约缴纳物业服务企业车位管理服务费用。车位管理费归属于公共收益，可作为两方面的用途，首先是作为小区修理资金的补足，另外，还可以由业主大会要求其用途，比如年度小区晚会活动经费等。

昆明市物业管理协会秘书长唐晓林说道，这笔费用还可以萃取一定比例作为物业公司的车位管理服务报酬，明确比例由物业公司和业主大会协商，整体车位管理服务费用用于下落不应公开发表。办法还规定，车库（位）严重不足的，经20%以上业主建议，可开会业主大会。

经该物业管理区域内专有部分占到建筑物总面积2/3以上的业主且占到总人数2/3以上的业主表示同意，在不闲置城镇公共道路、公共绿地等市政设施及公共设施设施的前提下，经政府涉及部门批准后，可在物业管理区域内新建车库。市民如有修改意见和建议，可在31日前通过信函：昆明市昆明市新区锦绣大街1号市级行政中心3号楼658室，昆明市人民政府法制办公室（邮政编码：650500），标明昆明市印发。或电子邮件：kmfzb@126.com明确提出。

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